【大事件】青山地產 摘得宿州政務區2019-8#181畝地塊 成交總價：6.4億

新安房產網 原創資訊：12月5日，【安徽青山房地產開發有限公司】成功摘得宿州政務區1宗約181.19畝(12.08萬㎡)優質地塊，成交總價：6.396億元。

深挖文化、定制城市，繼推出【城市會客廳系列：梨花里】、【新中式住宅--王府系列：郡王府】、【高端住宅--品質系列：萬璟觀邸】3大品質項目后，青山地產將為宿州量身打造人居新典范，豪宅新標桿！定義宿州好房子新標準！

1、【2019-18#】地塊詳情

▲【2019-8#地塊】地塊詳細信息

地塊位置：銀河五路以北、西二環路以東、戚家溝路以南、蕭國路(即通濟六路)以西;

地塊面積：120794.95㎡(181.1924畝)

規劃用途：商業、居住

出讓年限：商業40年、住宅70年

容積率：1.5≤R≤2.0

建筑密度：≤25%

綠地率：≥40%

備注：宗地商業建筑面積占地上總建筑面積不大于5%

▲【2019-8#】地塊衛星圖

2、地塊主要指標

▲2019-8#地塊規劃圖

(1) CX100-01-01

地塊用地面積120797.9㎡(約181.2畝)，用地性質為二類居住用地，容積率1.5-2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建設高度-10米≤H≤80米。

(2) CX100-01-02

地塊用地面積7933.5㎡(約11.9畝)，用地性質為公園綠地，綠地率不小于85%。

(3) CX100-01-03

地塊用地面積40316.5㎡(約60.47畝)，用地性質為公園綠地，綠地率不小于85%。

小編此次探盤乘坐18路車于萬成哈弗國際公交站下車，下車之后一路向西進入蕭國路，就看到大片土地被圍欄圍著、大面積的農田、搬遷的的車輛。目前【2019-8#】地塊上依然覆蓋著農田及一些綠植，收割過的田地上剩余著稀落的秸稈，樹木之下殘留著枯枝落葉，戚家溝的搬遷也在有序進行中，后期開發難度不算大。

▲2019-8#地塊實拍圖

▲2019-8#地塊實拍圖

3、地塊周邊配套及環境交通配套

【2019-18#】地塊位于銀河五路以北、西二環路以東、戚家溝路以南、蕭國路(即通濟六路)以西，距離京臺高速不遠，坐公交18路、21路與銀通苑可達。

▲實拍圖

銀河五路目前正在建設中，銀河五路為城市次干道，拂曉大道-原西外環，長1.4公里,寬34米，計劃投資2000萬元，目前拂曉大道至通濟五路段已建成，通濟五路至通濟六路段排水工程及灰土基層完成，建成之后對一方的出行以及經濟發展的推動可想而知。

▲銀河五路建設中

【2019-8#】地塊鑲嵌在銀河路五路、蕭國路、戚家溝路、西二環路之中，道路呈井字分布，不管是開車、公交、騎車以及步行，都十分便捷。

教育配套：

【2019-8】地塊周邊教育資源豐富，毗鄰一小、十一中、一中等宿城名校，銀河五路小學目前正在建設中，從小學至中學一路無憂。

▲宿城一中

生活配套：

【2019-8#】地塊鄰近金皖御璟蘭庭、銀通苑一區、萬成哈佛國際、楊廟社區，距離東方購物廣場不遠，四周生活配套完善。目前地塊的南側規劃的是中醫院，東側是宿州市非物質文化遺產展覽館，皖新科技館、皖新國學館等文化中心，感受文化與傳承的脈搏。

▲宿州皖新國學與科技研學教育基地

▲宿州非物質文化遺產展覽館

▲（規劃）中醫院

自然環境：

【2019-8】地塊周邊自然景觀豐富，眾多公園環繞，4A級汴河景觀帶，既有擬建的綠化公園，又有馬家莊橋、三八溝、三八段河等景。，整個三八溝風景帶，樹木成行林立，林蔭小道曲折蜿蜒通幽，小河流水，座座飛橋而立，綠植美景環繞，暢享天然氧吧。

周邊其他配套也很齊全，浴場、小吃街一應俱全，休閑、游樂皆可滿足!

▲實拍圖

結語

1、【2019-8】地塊位于政務新區新開發區域，地塊擬建配套設施較多，未來規劃可觀;

2、周邊自然環境優異，公園林立，可打造成為生態宜居大盤;

3、該地塊適合打造低密改善型社區，未來搶房大戰不可避免!

在今年宿州新進的項目中，像【2019-8#】地塊生態環境如此之好，綠化率如此之高，實屬難得，其價值自然不言而喻;此外，地塊擬建配套設施較多，工程巨大，目前已在規劃建設之中，將來定是一支潛力股。地塊一經推出，依靠其自帶的強有力的配套及區域位置，也早已吸引了十余家企業的目光，相信必會為宿州主城區的發展注入新的活力。